水戸市 庇屋根シート防水を調査｜裂け目から雨水侵入し自動ドアに不具合
2026.02.11
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。今回ご相談をいただいたのは、水戸市にあるテナントビルの管理者様からでした。「出入口の自動ドアが突然動かなくなってしまい、業者さんに見てもらったところ、屋根から水が落ちている可能性があると言われたんです」とのこと。毎日多くの方が利用…
水戸市のビルで階段ホールの天井を部分交換し床面防水前のケレン作業
ご紹介する現場は、昨年屋根工事を実施させていただいたオーナー様からの再依頼です。
当店の対応や出来栄えを評価していただいた上での再依頼！とても嬉しいです(^^♪
今回も、気に入って頂けるよう、一つ一つ着実に作業を進めたいと思います！
先ずは、雨漏りによって破損してしまっていた天井板から交換していきます。
この天井材はケイカル板（ケイ酸カルシウム板）の有孔ボード（穴のあいたボード）で、とても軽く水にも強いと言われていますが、経年によって劣化が進むとヒビや崩れなどが発生します。
上部からの雨漏りも起因となり、端部部分から破損したものだと思われます。
ボードを解体すると、階段の裏面を見る事ができます。
想定通り、鉄骨製の階段裏が漏水によって錆が進行しています(>_<)
階段ホールから見ると、ちょうど地上～2階に上がる階段部と踊り場部分にあたります。
軒天のみを補修しても、原因となる階段ホールの床面を修繕しなければ、天井破損の再発につながります。
ただの経年劣化による破損なのか！？雨漏りが起因する破損なのか！？の判断が大切！
無料調査時にさすがに解体はできないので、経験と症状で判断してお見積りを提出しますが、その見積り項目に誤りがないのか！？も一つ一つ確認しながら進めてくのが、街の屋根やさん(^O^)／
契約締結後も、作業を実施しなくて良い項目があれば、請求時に相殺させていただいております。
木下地も腐食部は交換し、有孔ボードも張り替えました。
（天井部分は、後の工程で塗装させていただきます）
これで、天井は復旧しました！次は、防水工事前の下処理作業に移ります。
ビルの階段部や踊り場に施されていたウレタン防水は、ところどころで剥離している状態です。
この剥がれたままの状態で再防水を行っても、再度剥離部分から不具合が発生します。
そのため、密着していない部分はこそげ落すケレン作業を行います。
階段駆け上がりコーナーに設置されていた滑り止めステップは、方々でグラグラな状態でした。
そのため、滑り止めステップも撤去し、剥離している防水層を合わせてケレンを実施しました。
今回のビルは3階建てですが、ケレン作業に費やした時間だけでも5時間に及びました。
地道な作業ですが、当店が実施する限り、前回の防水層のような剥離は起こさない！プロの意地(^o^)丿
これで、素地下地調整は完了しましたが、本格的な工事はここからが本番！
今回の修繕内容は、階段ホールの内壁と外壁塗装・手すり笠木交換も行います。
まだまだ始まったばかりの現場ですが、とても大切な工程です。覚えておいてくださいね(^^♪
今日は、本工事ではなく、あえて下処理などに焦点をあてましたが、実はと～っても大切！
また、今回のビルのような複数箇所での修繕が絡む場合、どの工程をどの順序で行い、どこで一つ一つを確認しながら進めるかなど、構想や段取りもとても大切なんです。
一つ一つの積み重ねが、経年時の差に表れると考えて当店では施工しています。
少しでも、御覧になられた方の参考になっていれば幸いです(^^♪
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