ひたちなか市 スレート屋根の汚れ？正解は前回の屋根塗装膜の剥がれ
2026.01.19
ひたちなか市のみなさん、こんにちは。街の屋根やさん水戸店です。本日は、スレート屋根の汚れの原因を調査した様子をお届けします。屋根が汚れたように見えるのは、チリやホコリの堆積、カビ・コケの繁茂、塗装の劣化、屋根材そのものの劣化など様々です。いったい今回は何が原因で、どのようなメンテ…
水戸市 屋根カバー工事と外壁塗装で足場を有効活用！総額231万円
築30年ほど経ったスレート屋根のメンテナンスについてご相談いただいたことがきっかけです。
幸いこれまで大きなトラブルはなかったものの、表面の塗膜がほとんど剥がれてしまった屋根は、元の色が分からないほどカビやコケに覆われていました。
屋根材の下に敷かれた防水紙の寿命も過ぎていることから、現在の屋根に新しい屋根を被せるカバー工法を実施するとともに、シールに不良箇所があり、全体的に経年劣化が見られた外壁も同時にメンテナンスを行いました。
これにより、足場を工事ごとに架け直すことなく有効活用できました。
水戸市 屋根カバー工事,外壁塗装,その他塗装,屋根材(金属)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根カバー工事,外壁塗装,その他塗装,屋根材(金属)
- 施工期間
- 約1ヶ月
- 使用材料
- 【屋根】スーパーガルテクト・各種板金（軒先・捨て水切り・棟）粘着防水紙・樹脂製垂木・樹脂製貫板・換気棟（1170サイズ・1870サイズ）・雪止め・ステンレスビス【外壁】アレスダイナミックTOP・アレスダイナミックシーラーマイルド・クリーンマイルドシリコン・ビニタイトプライマー・オートンイクシード
- 築年数
- 約30年
- 保証年数
- 塗膜保証15年・赤さび保証20年・穴あき保証25年・施工保証10年・塗膜保証10年
- 工事費用
- 【屋根】156.2万円（足場費用・処分費用含む）【外壁】74.8万円
- 建坪
- 【屋根】83.7㎡【外壁】146.2㎡
カバー工事前の下準備として行ったスレート屋根の洗浄と、粘着防水紙や捨て水切り板金の施工についてはこちらをどうぞ！
スーパーガルテクトは、ガルバリウム鋼板よりさらに耐久性を高めた金属屋根で、
・断熱材一体型
・軽量（瓦の1/10以下）
・サビに強い
・色あせしにくい
・遮熱性が高い
といったメリットがあり、水戸市でも非常に人気の高い屋根材なんですよ((*^^)v
防水紙同様に、軒先側から順番に屋根材を重ねていき、ステンレスビスでしっかり固定。
先に設置した棟部や谷部の捨て水切り板金にぴったり納まるように、その場で一枚一枚に加工を施しながら留め付けていきます。
こちらのお宅は、二箇所に換気棟（かんきむね）が設置されていました。
換気棟とは、屋根のてっぺんに設ける換気用の部材で、
・小屋裏の湿気を逃がす
・夏場の熱気を排出
・結露を防ぐ
という働きがあります。
屋根材の下の空気がこもると、野地板の腐食につながるため、今回も同じ場所に取り付けました。
スーパーガルテクトによる屋根カバー工事が完了しました！
築30年が経過して、全体の色が変わるほどカビ・コケが繁殖していたスレート屋根が、地震や台風に強い屋根に生まれ変わりました◝(*'▿'*)◜
外壁にはチョーキング現象が発生していました。
手で触れると白い粉が付く状態で、塗膜が紫外線で劣化したサインです。防水性が弱まっている証拠なので、塗り替えのタイミングとしてはベストでした。
外壁塗装は、「高圧洗浄→不良シールの修繕→下塗り→中塗り→上塗り」の手順になります。
屋根同様に高圧洗浄を行い、外壁全体の汚れ・カビ・チョーキング粉をしっかり除去。
サイディングのお宅では、コーキングが硬くなり割れてしまうケースが多いため、目地シールを直してから塗装に入ります。
下塗り材（シーラー）のアレスダイナミックシーラーマイルドは
・下地との密着力が非常に高い
・劣化した外壁でも塗料がしっかりと食いつく
・上塗り材の性能を最大限引き出す
という特徴があり、仕上がりの美しさと耐久性に差が出る重要な塗料です( •̀ᴗ•́ )و ̑̑
今回使用するアレスダイナミックシリーズはかなり優秀で、人気のある高耐候型シリコン塗料です。
・紫外線に強い
・雨で汚れが流れやすい（セルフクリーニング性）
・色あせしにくく長寿命
・チョーキングが起きにくい
外壁の仕上げ塗りは2回塗りが基本です。「え、1回じゃダメなの？」と思う方もいらっしゃいますが、2回塗りにはしっかり理由があります(๑•̀ㅁ•́ฅ
下塗り：ビニタイトプライマー
金属部との密着が良く、仕上がりの剥がれを防ぐ下塗り材
仕上げ塗り：クリーンマイルドシリコン
・雨筋汚れに強い
・耐候性が高く長持ち
・艶がきれい
・金属・木部どちらにも使用できる万能塗料
付帯部の塗装も外壁と同じく大切です。
付帯部は外観の印象を左右するので、ここをしっかり塗るだけでも建物がぐっと若返りますが、外壁より早く劣化しやすい部分なので、外壁の塗り替えと同時に綺麗に仕上げるのが理想的です。
今工事では足場を架設する際、テラスの屋根を取り外す必要がありました。
全ての工事が終わり、足場を撤去した後、保管しておいたパネルは汚れを丁寧に洗い落とし、元の場所に設置し直しました。
すべての工程が終わり、お住まいは見違えるほど美しくなりました。
・スーパーガルテクトで強い屋根へ
・外壁は高耐候塗料で長寿命化
・付帯部もツヤのあるきれいな仕上がり
・換気棟で小屋裏の湿気対策も万全
そしてなにより、屋根工事と外壁塗装を同時に行ったことで、足場代の節約につながり、総額231万円に抑えることができました。「別々に工事したら、足場代だけでプラス20〜30万円…」そう考えると、とても効率的なリフォームだったと思います٩(ˊᗜˋ*)و*
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