水戸市 貸しテナントの雨漏り！屋根と外壁の防水紙が劣化していました
2025.08.27
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。今回は、水戸市にある貸しテナントでの雨漏り修理の事例をご紹介します。築年数が45年以上経過した建物で、これから新しい入居者様を迎えるとのこと。引渡し前に雨漏りを直しておきたいという、オーナー様からのご依頼でした。 貸しテナントの雨…
茨城町で玄関ホールの天井へ雨漏り！原因である窓枠をコーキング修理
以前、当店をご利用いただいたお客様より『玄関ホールの天井に雨染みが出来てしまったので見てほしい』と言うご連絡を頂きました。
お客様に状況をヒアリングした上で実際の状況を確認し、凡その雨漏り原因を推察。
確認のために疑似的降雨を再現する散水試験を実施し、原因が特定できたので、後日コーキング修理を実施させて頂きました。
※2023年9月14日更新
茨城町 雨漏り修理
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理
- 施工期間
- 1日
- 使用材料
- 変成シリコン・密着強化プライマー・マスキングテープ
- 築年数
- 約40年
- 保証年数
- 部分修理につき無し
- 工事費用
- 33,000円（税込み）
お電話を頂いた際、お客様のご都合に合わせてお約束し、先ずは状況を確認しに伺いました。
お客様にヒアリングすると『台風2号の影響があった日に、玄関の方からボツボツ音がした』とのお話し。
そして、音がしていた方を翌日の朝に何気なくなく人してみると・・天井に染みが出来ていたとの事でした。
【一日の雨で発生した染み】【ボツボツと音がした】との二点の情報から、かなりの量が漏水している事が推測できました。
※雨垂れ音の有無・ポツポツ・ボツボツでは、漏水量が異なります。お客様の感覚情報はとても貴重※
室内の雨漏り箇所を計測し、その上部を外観から確認すると、どうやら二階のサッシ付近が怪しい！
一階と二階に屋根がある住宅で一階の天井に雨漏りした場合、一般の方は先ず屋根を疑うのですが、雨漏りは屋根だけが原因とは限らず、二階の外壁やサッシ廻りからの漏水も一階の天井に伝わるんです。
お客様からの情報・玄関ホールの雨漏り状況、雨漏り上部の箇所から、ある程度は予測がつきましたが・・
念のため、お客様にお手伝いいただき散水試験を実施した所、ものの数秒で漏れが確認できました。
どうやらこの二階の外壁部は、元々あった戸袋を潰して金属サイディングをカバーしたようです。
外壁をカバーした事により、サッシ際の納まりが悪くなり、シーリングの劣化と共の雨漏りを助長する事になったのだと思います。
原因が判明すれば、あとは修繕あるのみ！後日、改めて雨漏り修理に伺いました(^O^)／
サッシ際にマスキングテープを貼り、密着プライマーを塗布して後にコーキング材を充填！
塗布か所に合わせた幅のへらを用意し、ヘラで押し付けながら慣らしていきます！
使用したのは、変成シリコンと変成シリコン用のプライマーです。プライマーを使用する事で基材とコーキング材が強固に密着するようになるので、ご自身で！とお考えの方は忘れないで下さいね(^^♪
コーキングを充填して慣らし終えたら、マスキングテープを巻き取って完了です！
画像で見ていると簡単そうですが、不慣れな方が行うと、ベトベトのガタガタになっちゃいます(>_<)
自信のない方は、街の屋根やさん水戸店まで、気軽にご相談ください(^^♪
雨漏りの原因は西側のサッシでしたが、雨漏りは無いにせよ、東側も同様の使用だったのでサービス施工。
いつも当店をご利用いただいているお礼です！
M様、今回も当店へのご相談誠にありがとうございました。
今後も、家屋での不具合は気軽にご連絡くださればと思います。今後とも宜しくお願いいたします(^^♪
梅雨が明けてしばらくすると台風シーズンに突入です。
今回の修理は微細な修理だったため数日後に対応させて頂きましたが、屋根葺き替えやカバー、塗装工事などは、契約後3週間～4週間ほど着手までにお時間を頂くのが通常です。
屋根の不具合！？雨漏りかな？と思ったら、早めに屋根業者に皆様も相談するようにして下さい。
これから暑い日が続きますが、皆様もお体ご自愛くださいね(^o^)
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