水戸市 貸テナントで雨漏り｜原因は二階のサッシ取合いからの漏水
2026.03.31
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。今回は水戸市の貸テナントオーナー様より、「一階の店舗の天井から水が落ちてくるので見てほしい」とご連絡をいただきました。以前よりお付き合いのあるオーナー様で、今回は代表の携帯へ直接ご連絡をいただき、翌日に現地調査へお伺いしました。突…
笠間市の屋根工事をまとめてご紹介！専門業者が行った安心施工例3選
築40年のセメント瓦の屋根はかなり傷みが激しく、室内の雨漏りが始まって数年が経過しています。
雨漏りが起こっている真上の屋根をシートで覆い応急処置を施しましたが、改善されるどころか徐々に症状が進行…(>_<｡)
1階と2階の雨漏り跡は広範囲に見られ、根本から改善するためには屋根の下地から手を入れる必要がありました。寿命を大きく越えたセメント瓦は破損した枚数も多く、だいぶ前に廃盤になり新たに入手することが難しいため、軽量で地震にも強いスーパーガルテクトへの葺き替えをご提案しました。
足場に飛散防止用のネットを設置した後は、まずセメント瓦の解体です。
4名のスタッフとユニック車のオペレーターを加え、計5名体制での作業になりました。
屋根材が撤去されて露わになったのは、予想以上に損傷が著しい防水紙でした。
40年前に一般的に使用されていた防水紙の耐用年数は15年程度です。すでに二次防水としての機能を全く果たしていない状態で、これでは雨漏りを抑えることはできません。
健全な下地に作り替える手順として、まず屋根床材の上から野地板の増し張り施工を行いました。
新しい防水紙は、20年超の耐久性を持つ改質アスファルトルーフィングです。
タッカーと呼ばれる大きなステープラーで固定していきますが、増し張りした12㎜の野地板に対し、貫通しないよう10㎜の針を使用しました。
軒先とケラバ側の小口に板金で浸水対策をした後、スーパーガルテクトで屋根を葺いていきます。
スーパーガルテクトは、従来のガルバリウム鋼板をさらに進化させた次世代の鋼板です。
メーカーの長期保証も付いた、現在大人気の屋根材です。
スーパーガルテクトを屋根の頂上部まで葺き終えた後は、棟板金の取り付けに入ります。
屋根の接合部の棟は雨漏りのリスクが非常に高い場所！
腐食しない樹脂製垂木を下地に用い、屋根との接地面には何重もの漏水対策を施しました(๑•̀ - •́)و✧
優れた性能を持つ軽量金属屋根は、とても人気が高く依頼数も増えています。
他の屋根と異なり、金属屋根の施工は板金の技術を持つ職人が行うことになっています。
板金の専門知識がないまま工事を行った結果、数年で不具合に陥るケースも少なくありません。
後々のトラブルを避けるためにも、必ず板金職人が揃った会社に前もって相談しましょう。
東日本大震災では瓦屋根が崩れる被害が各所で見られましたが、こちらのお宅も棟瓦が倒壊してしまいました。
修理を依頼しましたが瓦が入手ができず、雨水が入り込まないようトタンで棟を塞ぎました。
瓦屋さんの廃業も重なりそのままにしていたところ、釘が抜けたトタンが強風で飛ばされそうになり、急遽当店でビス留めをして応急処置を行ってから、改めて棟を強化する工事を行いました(•̀ᴗ•́)و ̑̑
今回は補強用の金具を使用して強風や地震に強い棟に取り直します。
通常よりも広い開口部は加工した瓦で調整し、強化金具の他に、湿気による腐食が起きにくい樹脂製垂木を設置しました。
続いてなんばん漆喰で棟の土台を作っていきます。
従来の漆喰に特殊なシリコンなどが混ざったシルガードは、防水性能に優れた漆喰です。
選ぶ材料一つで、長持ちするか否かが決まってしまう場合もあります。
見積書を確認する時には価格だけではなく、「なにを使っているの？」と材料にも着目していただければと思います((*^^)v
棟瓦は七寸丸瓦という少し大きめの半丸の瓦です。丸伏せ工法とも呼ばれる方法で、熨斗瓦や鬼瓦が必要ないため、その分費用が削減でき軽量化を図ることができます。
固定する際は、強度を考え2本のビスで固定しました。
今工事では和瓦に映える白色を採用しましたが、なんばん漆喰は黒色もありますので、お好みでチョイスするのもいいかもしれませんね。
笠間市では、未だ震災の影響が残っている屋根を見かけることがあります。
応急処置で済ませている棟を強化棟に取り直し、耐震性の高い屋根に直されてはいかがでしょうか。
前日から続いた強風でベランダの庇が破損してしまい、一度ご家族が椅子に登ってテープで補修を試みましたが、突風のような状態に全く手が付けられなかったそうです。
駆け付けた担当者も、破損箇所まで近づけないほどの風に外での作業は断念…(｡•_ก)
飛散の危険性が非常に高い平板パネルを一時的に撤去して、天候が落ち着いた翌朝に再度訪問させていただきました。
ベランダ庇の平板パネルは、ポリカーボネート製の一枚物です。
見た目はアクリル板によく似ていますが、耐衝撃性にとても優れているため、嵐のような強風でもパネル自体は破損しませんでした。
パネルを留めるビスが枠にしっかりと嵌っていたこともあり、外れた平板パネルが大きく煽られても辛うじて飛散を免れたのでしょう。
残っていたビスとアルミの枠を外し、パネルを元の位置に引き上げます。
念のために新しいビスに換え、緩みがないようにインパクトドライバーでしっかりと締めました。
アール型の部分と前枠・側枠のおさまりを確認し、最後に庇の内側からも余分な隙間の有無をチェック(ﾟ-ﾟ=)
今回は早めに対処することができ、飛散という最悪の状況は回避できました。
屋外にあるベランダは屋根が多少壊れていても、修理を後回しにする方も多いかと思います。
一部のパネルの交換であれば少額で済みますが、全体の交換や屋根自体を入れ替える作業になるとその分費用も嵩んできますので、早めの修理をお勧めします。
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