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水戸市のテナントで雨漏り！ALC外壁の弱点であるシーリングが劣化

水戸市のみなさん、こんにちは。街の屋根やさん水戸店です。

今回は、マンションのテナントで発生した、雨漏りの無料調査の様子をご紹介します。

雨漏りの原因を先にいうと、ALC外壁のシーリングの劣化が原因でした。
ALCは、ビルや戸建住宅で用いられている外壁材です。もちろん、ALCもサイディングと同じように、きちんとメンテナンスをしてあげなければなりません。

そこで、ALCそのものやALCのメンテナンスについて解説を交えながら、調査の様子をお届けします。それでは、ゆっくりご覧ください( ^ω^ )

無料調査の様子

3階建てのマンションのオーナー様より、1階に入居しているテナントで雨漏りが発生して困っているとご相談をいただき、無料調査にお伺いしました。

実は、街の屋根やさん水戸店は、戸建住宅のほか、テナントビルやマンションのメンテナンスも手がけているんですよ〜

◎テナントビルやマンションの施工例◎

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室内の雨漏りを調査

オーナー様によると、先日の豪雨の際にポツポツと天井から雫が垂れてきたとのことです><

ちなみに、雨漏りは今回が初めてでした。

写真では少し暗いですが、よ〜く見ると雨漏りのシミがくっきり浮かんでいます。

外観を調査

外に出て、漏れていた部分のあたりを確認しました。

2階の白い壁の向こう側は、通路になっています。雨漏りが発生した部分は、通路の床と1階の外壁の境目部分です。

外壁は、ALC外壁です。ALCは、軽量気泡コンクリートパネルともいい、マンションなどで多く使用されています^^

ここで、ALCについて解説を少々・・・

ALCについてワンポイント解説 ◯ALCとは
ALCは、セメントや発泡剤のアルミ粉末などを原料として、高温、高圧の蒸気の下で固めた軽量気泡コンクリートパネルです。

◯ALCのメリット
ALCの内部には無数の気泡があるため軽量で、耐火性、断熱性、防音性に優れています。これらの性能から、現代建築に欠かせない建材として広く普及しています。

◯ALCのデメリット
ALCは水分に弱く、内部の気泡に水が入ると割れなどを引き起こします。また、一般住宅で使用されているサイディングより1枚あたりの面積が小さいため、継ぎ目が多くなり雨漏りのリスクも高くなります。

ALC外壁のシーリングの劣化

雨漏り箇所以外も、入念に調査を行いました。

すると・・・

サッシ際のシーリングが、経年によりボロボロになっていました（ ; ; ）

シーリングは、紫外線や温度変化により自然と劣化するため、一般的に寿命は約10年といわれています。

割れ、痩せといった劣化症状を放置すると、雨漏りやALCの破損につながるんです(//∇//)

おそらくシーリングの劣化が、雨漏りの原因と思われます。

通路床の目地のすき間も要注意

サッシ下の通路床の目地も劣化して、すき間があいていました><

実は、このすき間から雨水が浸入してきて、雨漏りを引き起こすんです。

無料調査では、この部分の補修が必要と判断しました。

ALC本体の損傷も

おしまいに、ALC本体の劣化度合いもチェックします。

サッシ上あたりをはじめ、その他の部分に欠けが見つかりました（ ; ; ）

雨水が浸入して、内部が膨張して割れたようです。

ALCは、内部の気泡へ雨水が入らなくするために、塗装やシーリングでカバーしているんです。

塗装やシーリングの劣化を放置しておくと、雨漏りだけでなく、ALCの劣化を引き起こすので、定期的なメンテナンスは必ず行いましょう(๑>◡<๑)

修繕方法を検討

無料調査の結果を踏まえて、ALC外壁の修繕方法を検討します。

築年数や劣化状態からすると、シーリングを打ち直した上で、塗装してALC外壁の耐久性を維持するのがベストです。

しかし、今回の現場は3階建てのマンションで、全てを実施するのは相応の費用が必要・・・

オーナー様のご意向を踏まえ、入居されているテナント様に迷惑をおかけしないのを最優先として、西面のALC外壁へのシーリング工事のお見積りを提出する運びとなりました^^

けれども実際問題として、面積の大きな大規模な建物は、どこからどこまでメンテナンスを行えばよいのか難しいですよね。

まとめてメンテナンスを行って長期に安心するか、予算を見ながら徐々に進めるか？
判断にお困りの際は、お気軽に無料調査をご用命ください♪( ´θ｀)ノ

まとめ

今回の、マンションのテナントで発生した、ALC外壁の雨漏りの無料調査はいかがでしたか。

ALCは、軽量で耐火性が高いなど優秀な外壁材でした。しかし、定期的にメンテナンスしないと雨漏りやALCそのものの劣化につながることに・・・

街の屋根やさん水戸店では、一般住宅だけでなく、マンションやビルの修繕のご相談をはじめ、施工まで手がけてきました。茨城県内であれば無料にて調査にお伺いしています。建物を末長く良好な状態で利用するためにも、早め早めのご連絡をお待ちしていますm(_ _)m

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