水戸市 貸テナントで雨漏り｜原因は二階のサッシ取合いからの漏水
2026.03.31
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。今回は水戸市の貸テナントオーナー様より、「一階の店舗の天井から水が落ちてくるので見てほしい」とご連絡をいただきました。以前よりお付き合いのあるオーナー様で、今回は代表の携帯へ直接ご連絡をいただき、翌日に現地調査へお伺いしました。突…
日立市で数か月前に他社で直した箇所から雨漏り再発！当店で再調査
こちらがご相談いただいた瓦屋根です。
お客様によると、数か月前にお付き合いのある地元の職人さんに雨漏り修理をしてもらったものの、2023年9月の台風13号接近時に、同じところから雨漏りが再発してお困りとのことです><
ちなみに、雨漏りを直したのは屋根の専門家ではなく、建築に精通する職人さんだそうです。
う〜ん、屋根は建築の中でも専門性が求められる分野ですので、できれば屋根修理は屋根業者を呼んでくださいね^^
雨漏りが再発していたのは、写真の赤い丸のあたりです。
屋根を専門とする業者であれば、見ただけで『ここが怪しい』と感じる「棟違い屋根」の境目部分です。
ここで、棟違い屋根について簡単に解説しますね。
まず、屋根を雨から守る防水紙の状態を確認するため、周辺の瓦を取り外してみましたが・・・特に問題は見つかりませんでした。
ちなみに、防水紙を確認するのは、雨漏り調査の基本中の基本ですよ〜
屋根には、雨水が集まる陸谷（ろくだに）が設けられています。
しかし、よ〜く見ると、水止め？の板金？が取り付けられていました？？？おそらく、職人さんが陸谷からの漏水を疑って設置したものと思われます。
陸谷が原因の雨漏りは確かに一理あるものの・・・屋根の専門家はこのような直し方はしないんです。
実は、雨漏りのあった天井は、数か月前に雨漏り修理したとのことです(>_<)
にもかかわらず雨漏りが再発したことで、お客様も少し怒り気味になり「もう任せられない」と、当店にご連絡された次第でした。
散水調査は、水をかける人と下で雨漏りを確認する人の2名が必要ですが、今回は私一人・・・
お客様に事情をお話ししてご協力いただき、すぐさま散水調査を開始しました。
すると、ものの1～2分で「漏れてきました～」と、お客様の声が下から響いてきて、雨漏りの原因が判明しました٩( 'ω' )و
雨漏りの原因は、棟違い屋根の境目の奥にある漆喰です。ちょっと触っただけでグラグラしました。
通常であれば、この漆喰部分に雨が吹き込むことはないものの、台風の時には雨が奥まで入ってくるんです。この部分に吹き込んできた雨水が、防水紙の端部から入ってきて雨漏りにつながりました。
最低限実施したい修理は、周辺の瓦を一時撤去して防水紙を再敷設して、さらに棟違い部に捨て水切り板金を入れて、この漆喰部分に雨水が廻らないように雨仕舞する方法です。
なにやら「捨て水切り板金」という、あまり聞きなれない言葉が出てきましたね。
万全を期すなら、もう少し長い陸谷に交換して、壁際の板金も手を加えて雨水が入ってこないようにする方法もあります。
ただ今回は、お付き合いのある職人さんが、再度見積りをしてくれている最中とのことでした。
見積り作成をご依頼いただいたものの、お客様と職人さんとの関係がこじれるのを心配して、「その職人さんに先ほど検討した修理方法を伝えて、直してもらって下さい」とお伝えしました（╹◡╹）
これで、今回の無料調査は終了です。
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