常陸太田市の集合住宅で軒天にケイカル板を増張りし塗装で仕上げました
2024.12.28
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。本日は、常陸太田市で行った集合住宅の軒天の修理の模様をお届けしたいと思います。軒天のメンテナンスは、「①塗装＝表面の防水性を回復させる」「②増し張り＝新しい材料を重ねて取り付ける」「③張り替え＝既存の軒天を撤去して新しいものと取り…
ひたちなか市でベランダの天井ボードが脱落！漏水により床下地も腐食
こちらがご相談をいただいた現場です。
依頼主様は「ベランダの天井ボードが先日の台風で落ちてきてしまった。自分でも見てみたが、直せそうにないので見てもらえますか？」とお困りの様子でした。
1階から上をのぞくと、確かにベランダの天井ボードが一枚分無くなっていました(//∇//)
下には、天井ボードが置いてあり、脱落した際の衝撃で破損していました。なお、素材は石膏ボードです。
実は、石膏製の建材は漏水にとても弱いんです。台風時に脱落したとのことですが、いくら台風だからといって天井ボードまで巻き上がるとは少し考えにくい・・・
今まで数多くの天井ボード（軒天）の不具合を見てきた経験では、他の部位からの漏水による破損や脱落が多いんです。
脚立をかけ、天井ボードが外れた部分を確認します。
下からのぞくと、太陽の光が漏れている部分がありました。
どうやら、石膏ボードがここから漏水した雨水により崩れて、脱落したようです。
ベランダの床下地の木材を確認すると、漏水により腐食しています。
このベランダ床下地を直すことなく、天井ボードのみを交換しても、再度雨が降れば天井ボードの脱落が再発するんです（ ; ; ）
だから、見積もり前のしっかりした原因究明は大切なんですよ〜
今回調査を行ったベランダは、パナホームさん竣工の住宅で、カーペット状のシートが特徴的です^^
築30年経過しており、年数的に漏水リスクが高いことも否めません。しかしながら、このタイプのベランダは雨漏りが多いのも事実なんです。同じようなタイプのベランダをお持ちの方は、気をつけてくださいね。
天井ボードに、この様なシミが出ている場合は要注意です！間違いなく、どこからか雨水が漏れています。
初期段階であれば微補修で済みますが、ベランダの躯体（くたい）ー特に木材が腐食していると修理費用が高くなるんです。
放置時間に比例して、修理費用は膨らんでしまいます( ；∀；)
ベランダ端のすき間（太陽の光が入ってきていた部分）も要注意です。
のぞいてみて、木製の下地が腐食していないかどうか見るとよいでしょう。
このような、コーキングの剥離も雨漏りを引き起こします。
というのは、建材の境目をふさいでいるコーキングが無くなると、雨水が浸入しやすくなるんです><
コーキングは経年劣化するので、定期的な打ち替えが必要ですよ〜
ベランダ内の腰壁に、漏水箇所が見つかりました。どこからか、雨水が浸入しているようです。
このように、ベランダ本体だけでなく、周囲の壁も見てあげましょう。
ベランダを下地から剥がして、部分的に木製の下地の作り直し・防水工事・腰壁工事・シール工事・天井ボード改修を行うのが一般的であるものの・・・
これらの工事を行うには、相応に費用が掛かります。部分的ではなく、全体的に修理を行う方法もあるが・・・
ただ、木製の下地は腐食する可能性があるため、現在のベランダを撤去し、アルミ製のベランダを施工してしまうのも一案ではないかと・・・
アルミ製のベランダは、床材だけで天井ボードが不要となるため、将来的なメンテナンスも軽減でき、耐久性も抜群なんです٩( 'ω' )و
依頼主様に状況をお伝えし、今回はベランダを撤去してアルミベランダに交換するお見積りを提出しました。
お住まいの状況にもよりますが、ベランダの防水工事だけが答えではありません。
また、「天井ボード脱落→張り替え」と思われがちですが、きちんと原因を追求して、その原因に応じた修繕が必要なんですよ〜
お住まいに類似した症状のある方の、参考になれば幸いです^^
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