水戸市 貸しテナントの雨漏り！屋根と外壁の防水紙が劣化していました
2025.08.27
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。今回は、水戸市にある貸しテナントでの雨漏り修理の事例をご紹介します。築年数が45年以上経過した建物で、これから新しい入居者様を迎えるとのこと。引渡し前に雨漏りを直しておきたいという、オーナー様からのご依頼でした。 貸しテナントの雨…
ひたちなか市で下地腐食のあったベランダをビューステージに交換
台風で破損した軒天が外れて落ちてしまい、インターネットで見つけた街の屋根やさん水戸店さんに調査と見積りをお願いしました。
いろいろ調べてもらったところ、ベランダからの雨漏りが原因と分かり、このまま改修工事をしても相応に費用がかかるため、今回はベランダ自体を交換することにしました。
※2023年9月18日更新
雨漏り修理,その他の工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,その他の工事
- 施工期間
- 9日間
- 使用材料
- リクシルビューステージSスタイル縦格子・物干し標準タイプ・組み立て取り付け用部材一式
- 施工内容その他
- ベランダ交換
- 築年数
- 30年
- 工事費用
- 63.69万円（解体・撤去・処分費含む）
調査に伺った時の軒天の様子です。
天井ボードの1枚がすっぽり抜け落ち、内部のベランダの下地が剝き出しになっていました。
石膏でできた軒天材が、ベランダの高さから落ちた衝撃は相当なものだったでしょう。
元々石膏は水に弱い素材ですが、台風の影響で長く風雨に晒されたとしても、ここまでの状態になってしまった原因は他にありそうです。
漏水により下地の木材が腐食
ベランダの床下地の漏水箇所
床下地の腐食で手摺に空いた隙間
他にも不具合が見つかったベランダ
雨漏りの原因であるベランダを解体・撤去します。
まず軒天材を全部取り外した後、ベランダに敷き詰められたカーペットシートを剥がし、傷みが激しい床材を解体していきます。
下地として使用されていた合板は、本来は伸び縮みが少なく耐久性に優れているはずですが、長年の雨漏りの影響で腐食が進み、少し触れただけでバラバラになるほど脆弱な状態でした。
工事を始める前に、ベランダ側の幕板の先端部の加工を行います。
幕板とは幅広の板状のもので、こちらのお宅は1階と2階の間の外壁に横方向に設置されていますが、解体したベランダの下部にも繋がっていたため、切断された端部の処理が必要でした。
コーキング材を充填した後に、あらかじめ形状に合わせて作った板金をはめ込み、しっかりとビスで留めて固定しました。
さていよいよベランダの工事に入ります！
新たに施工するのは、どのような家の外観にもすんなりと調和する、シンプルながらスタイリッシュなデザインのリクシル社製ビューステージSスタイルです୧(*'^'*)۶
①デザイン ②カラー ③床材 ④部材
お客様のお好みに合わせていろいろ選択できる、人気の交換用アルミ製ベランダです。
アルミ製の一般的なベランダの形状は、「屋根置き式・柱建て式・持ち出し式（柱なし）」に分かれます。
設置場所を考え、今回は支柱を地面に建てる「柱建て式」を選びました。
ビューステージの床材はデッキボードが標準仕様です。
塩ビ素材のデッキボードは、長く強度を維持できる上に劣化しにくい耐久性があり、経年で不具合が出てきた場合には交換ができるタイプです。
以前のような軒天もないため、メンテナンスが必要な箇所が少なくなり、コストパフォーマンスにも優れているんです◝(*'▿'*)◜
床部は外壁より出ている部分の幅と間口方向に勾配がつく構造で、雨水を一点に集中させて排水する仕組みになっています。
また排水口にゴミが溜まった時は、簡単に掃除ができるようになっているので、排水不良などの大がかりな補修に繋がる心配がなく安心ですね。
面材は縦格子を使用
見付けを小さくした笠木
両側の柱に、角度が調節できる物干しも設置しました。
古いベランダを解体した際に残った腰壁と床下地の亜鉛鉄板は、外壁と同じ色合いに塗装を施し、痕跡が極力目立たないように配慮しました。
新しいベランダへの交換工事が完了しました！
雨漏りの原因となっていたベランダの下地は、交換可能なデッキボードになり、軒天をなくしたことでメンテンスも最小限に抑えられます。
色調も以前のグリーンのカーペットシートから薄いグレーに変わり、通気性のよいとても明るい雰囲気になりました(ˊᗜˋ*)✧
E様、この度はベランダの交換工事をご用命くださり誠にありがとうございました。
お客様の実際のアンケート➤ひたちなか市でベランダ改修工事が完了したお客様から頂いた完了アンケート
雨漏りなどのご相談が多いベランダは、防水工事の依頼が主ですが、下地の状況やランニングコストも考慮しなければなりません。
外に面しているベランダは常に風雨に晒され、想像以上に劣化の進行が早い場所です。
不具合が起こる度に塗装や補修を行っていては、費用と手間がかかってしまう場合もありますので、今現場のように耐久性のあるベランダに改修する方法も一考かと思います。
街の屋根やさん水戸店では、屋根を始め外壁やベランダと言った住宅に関するあらゆるご相談を承っております！なにかお悩み事がある方は、一度当店の無料診断をご活用くださいね(*ᴗˬᴗ)⁾⁾⁾
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