那珂市 貸家のメンテナンスは屋根塗装だけで十分？外壁もあわせて調査
2026.11.12
こんにちは。街の屋根やさん水戸店です。那珂市で、貸家のメンテナンスに向けて屋根と外壁の現地調査を行いました。貸家のオーナー様から『屋根は塗装で直せるのか、外壁も一緒に塗装した方がよいのか』とご相談いただいたことがきっかけです。屋根を塗り替えるか、それとも新しくするかは、屋根材の傷…
古河市で外壁目地とサッシ開口部のシーリングを修繕した上での外壁塗装
屋根の修繕相談を頂いた際に住宅全体の調査を依頼されました。
確認させて頂いた所、外壁塗装の経年劣化やカビや苔の繁茂のほか、外壁目地とサッシなど開口部のシーリングの劣化が見つかりました。
外壁目地やサッシ廻りのシーリング劣化は、漏水や外壁破損につながります。
そこで、築年数も20年経過している事から、『外壁もそろそろメンテナンスを検討する時期に来ている』旨をお伝えしました。
屋根を修繕する際には足場架設が必要でした。同時に外壁メンテナンスを実施する事で足場が有効活用できるメリットもあったため、お客様にご了承を頂き、施工させて頂きました。
古河市 外壁塗装,その他の工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 外壁塗装,その他の工事
- 施工期間
- 約2週間
- 使用材料
- オートンイクシード・ケンエースGⅡ・マイルドSDサーフプレミアム・プレミアムシリコン・クリーンマイルドシリコン・水性トップコート
- 施工内容その他
- 目地シーリング工事
- 築年数
- 約20年
- 保証年数
- 塗膜保証10年
- 工事費用
- 96.8万円（足場費用別途 屋根工事足場併用のため）
今回の住宅は築約20年で、今まで外壁メンテナンスは実施していないとの事。
新築時からの外壁塗膜は経年により劣化して剥がれており、カビやコケの発生も顕著でした(//∇//)
カビやコケは湿気を好むため、外壁の防水性低下のサインです。
天敵の雨水からお住まいを守るためにも、塗装により防水性を回復してあげましょう。
塗装のほかに外壁で注意するポイントは、外壁目地やサッシなど開口部のシーリングです。
一見すると大丈夫そうですが、本当にそうでしょうか？
よ〜く見ると、外壁目地のシーリングが、ひび割れや破断を起こしています。
シーリングの耐久性は、新築時に使用したシーリング材によるものの、早ければ5年程度で劣化しはじめ、10年そこそこでひび割れなど発生しているケースも多々あるんです><
また、サッシの開口部も要注意です。
開口部とは、外壁にサッシを嵌めるために開けた部分ですが、隙間や端部の防水処理はシーリングに頼るしかありません。お家のプロは、まずここを見るといわれるぐらいなんですよ〜
ちなみに、外壁目地と開口部のシーリングは、劣化した時につながるトラブルに違いがあります。
外壁塗装、シーリング修繕を行うために、作業用足場を仮設します。
また、足場を仮設後は、外壁を高圧洗浄して汚れやカビなどを洗い流します。
準備作業を終えると、古いシーリングを取り除きました。
ちなみに、古いシーリングを取り除いて、新しいシーリングを充填する方法を「シーリング打ち替え」と呼んでいますよ〜
プライマー塗布
シーリング充填
均し作業
開口部は、劣化が比較的軽微な場合は、ウレタンパテで上から覆う「シーリング打ち増し」を行います。
もちろん、ボロボロになっていた場合は「打ち替え」を選択します。
サッシ開口部のシーリング修繕を終えて、塗装するとこのように仕上がります。
外壁塗装より先にシーリングを修繕すると、シーリングが塗装により保護されるため、より長持ちする効果もあるんです(๑>◡<๑)
外壁塗装は、まず軒天から塗装します。
軒天は、石膏ボードやケイカル板、ベニヤ板が用いられているため、外壁と同じように定期的な塗装が必要です。
外壁塗装は、一般的に下塗り→中塗り→上塗りの3回塗りが基本です。
下塗りは、お化粧の下地を同じで、中塗り・上塗りの塗料をくっ付きやすくして長持ちさせる役目があります。
下塗りを終えると、中塗り、上塗りを行なって、塗膜を所定の厚みに仕上げていきます。
ただ塗っているように見えますが、塗り残しをなくし、かつ均一に塗るという、職人さんの技術が凝縮されています٩( 'ω' )و
外壁塗装を終えると、破風板・鼻隠し板を塗装しました。
破風板・鼻隠し板は、以前は木材系が多く使用されていましたが、ここ20年位は、今回の現場のような鋼板系破風板や窯業系が主流でしょうか。
しかし、どの素材であっても長く健康に使用するためには、塗膜保護が必要！
漏水や腐食を防止するためにも外壁塗装時に併せてお手入れしましょう。
しかし、どの素材であっても長く健康に使用するためには、塗膜保護が必要！
漏水や腐食を防止するためにも外壁塗装時に併せてお手入れしましょう。
雨樋は、一般的に塩ビ製が用いられていますが、塗装することで紫外線による劣化を防ぐことができて、より長持ちします。
また、外壁を塗装すると、塗装してない雨樋がかえって目立ってしまうので、お家のデザインにあわせた色で塗装するとよいでしょう。
今回は、上部外壁をグレー色・下部外壁は濃紺色で仕上げました♪
お客様とは何度もカラーシミュレーションのやり取りをして今回のカラーを選択しました。
お住まいそのものの模様替えも外壁塗装の楽しみの一つ！お客様にも大変喜んで頂けました。
関連記事▶古河市で屋根修理と外壁塗装が完了！安心して任せられたとの嬉しい感想
外壁塗装時には、外壁目地やサッシ開口部のシーリングメンテナンスにも気を配る事も大切です。
外壁塗装は外壁を保護してくれ美観を向上させてくれる物！
目地シーリングは、反りや割れなどの不具合を防ぎ、漏水を防ぐ役割もあります。
住宅の施工箇所に不必要な物はありません！これ位大丈夫だろ～・・と思うなかれ(^o^)／
新築後10年～15年経過してきたら、そろそろ外壁のメンテナンスも考えてあげて下さい。
街の屋根やさん水戸店は、屋根のプロですが、数多くの外壁塗装などお家の全般的なリフォームもご用命いただいています。屋根はA社、外壁はB社だと大変です！茨城県内で外装工事なら丸ごと街の屋根やさん水戸店にお任せくださいね。
この工事と同じ工事を行った施工事例
同じ地域の施工事例
この工事と同じ工事を行った現場ブログ
8時半～19時まで受付中!
0120-270-391
