水戸市 三階建て住宅で雨漏りが発生！ALC外壁の目地の劣化が原因
2025.12.18
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。水戸市にお住まいのお客様より、「風が強い雨の日になると一階と二階の一部から雨漏りがする」というご相談をいただき、現地調査を行いました。お住まいは三階建て住宅。高さがある分、雨や風の影響を受けやすく、雨漏りの原因が一箇所とは限らない…
水戸市で雨漏れ破損した軒天を修理！原因だった瓦屋根も葺き直し
管理している借家住宅で、軒天に穴が開いてしまったと住人様より連絡を頂きました。
水戸市内で軒天修理を行ってくれる良心的な会社がないかとインターネットで探し、口コミで評判の良かった街の屋根やさん水戸店さんに相談しました。
電話対応も担当者さんの対応もとても良く、軒天に穴が開いた理由も納得できたため、瓦屋根の修理もあわせ、工事をお願いしました。
※2023年9月18日更新
水戸市 雨漏り修理,屋根葺き直し,破風板・軒天補修
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,屋根葺き直し,破風板・軒天補修
- 施工期間
- 実働2日間（計5人工）
- 使用材料
- カラーべニア・改質アスファルトルーフィング・木製瓦桟・補修用材木
- 築年数
- 40年
- 保証年数
- なし（部分補修のため）
- 工事費用
- 39.71万円
現場調査時の軒裏天井の様子です。
軒天材のべニア材が表面から徐々に剥がれ、穴が開くまで症状は進行していました。
軒天の不具合は経年による劣化もありますが、ここまでの進行は、経験上他の部位から雨水が廻っている事が多い症状です。
他の部位からの漏水が原因であれば、軒天を修理しても直ぐに不具合は再発します。
その為、調査時は念入りに緩衝部位を確認させて頂きました。
先ずは、穴の開いた軒天から屋根下地である野地板※のじいた※が確認できます。
そしてその木製の野地板は、湿気を含んだ色をしており、触診でも湿気を帯びている状態でした。
軒天は地面の方向に穴は開いていますが、さすがの豪雨でも吹き上がって屋根下地を濡らす事はありません。
では・・・この湿気分はどこから発生した物でしょうか！？？
屋根に登りセメント瓦を捲ると、防水紙が破損し、野地板も露出していました。
降雨の際、屋根材でも防水はしてくれていますが、強風などが伴う降雨や屋根材に不具合があれば、屋根材の下にも雨水は浸水します。
そして、そんな際に二次防水機能として施工されているのが防水シートなのですが、今回の現場の防水シートは劣化破損しており、屋根下地の野地板も見える状態でした。
修理は、原因を解決してこそ本当の修理です！今回は軒天と共に、原因も同時に改善していきます(^o^)丿
既存の防水紙は破損が激しい状態
野地板に無数の雨漏れ跡を確認
新しい防水紙は、耐用年数が20年超あり、釘穴などへの漏水シール性能の高い改質アスファルトルーフィングを使用し、二次防水機能を改善させて頂きました。
一次防水である屋根材はもちろん大切ですが、二次防水機能である防水紙は、雨漏れの最後の砦です！
新しく施工した防水紙が、経年したセメント瓦の性能不足も補う活躍を見せてくれるでしょう＼(^o^)／
前回、葺き直しの工程は別記事で詳しく書いていますので、もっと詳しく知りたい方は下記をご覧下さい。
今現場の葺き直しまでの記事▶水戸市でセメント瓦の葺き直し！雨漏りのある屋根下地の様子
今回の軒天修理は、既存の軒天の上から重ね張る施工法で修繕していきます。
使用する軒天材は、リーズナブルな価格帯のカラーべニアを使用！部分補修等には最適な材料です。
経年した住宅は、木材の伸縮や住宅の歪みなどがあるため、取り付け箇所によって寸法が異なります。
その為、1名の職人が㎜単位で現場で切り出しを行い、もう1名が取り付けを担当する事になっています。
切り出し⇒試し取付け⇒微調整削り⇒試し取付けを数回繰り返し、ようやく取り付けできるんですよ(*^^*)
試し張りでピッタリ寸法が合ったら、べニアの裏面に波状にボンドを塗布し、はめ込みながら既存の軒天に押し付けて接着させます。
更に、ビス留めする事で接着強度もパワーアップ(^o^)丿
最後に、重ね張りした軒天の縁廻りに、しっかりシーリング処理を行えば完成です＼(^o^)／
南東部の軒天、ビフォーアフター(^o^)丿
※穴も塞がったので、もう心配いりません※
南面の軒天ビフォーアフター(^O^)／
※施工は、テラスの波板を一時撤去して行いました※
南西軒天、ビフォー・アフター＼(^o^)／
※シワシワになっていた軒天が、綺麗になりました※
今回のお見積りには入っていませんでしたが、屋根工事中に棟際の瓦ズレが気になりました。
屋根の登頂部に位置する棟※むね※は、雨漏り発生の原因になり易い箇所！
交換となると費用が掛かってしまうので、サービスで微調整を行わせて頂きました(^^♪
ズレを調整し、漏水しそうな開口部や再ズレを起こしそうな箇所へコーキング打設！
この程度の修理作業でも、改めて業者を呼べば費用が掛かってしまいます。。。
必要最低限の調整は、サービスで行わせて頂きました＼(^o^)／
（当店をご選択いただいた、わずかばかりの感謝の気持ちです）
今回お請けした、全ての工事はこれで完了です！
住人様から
『職人さんはみんな良い子で、テキパキしているし綺麗に仕上げてもらって満足です』と言って頂き
オーナー様から
『凄く綺麗に仕上げて頂いてありがとう！また相談に乗って下さい！』と嬉しいお言葉も頂けました！
当店の職人にも頂いた感想を伝えましたが、職人もとても喜んでいました。(^^♪
これからも沢山のお客様に喜んで頂けるよう、全スタッフ日々精進いたします！
この度は、街の屋根やさん水戸店へのご用命誠にありがとうございました。
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