水戸市 三階建て住宅で雨漏りが発生！ALC外壁の目地の劣化が原因
2025.12.18
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。水戸市にお住まいのお客様より、「風が強い雨の日になると一階と二階の一部から雨漏りがする」というご相談をいただき、現地調査を行いました。お住まいは三階建て住宅。高さがある分、雨や風の影響を受けやすく、雨漏りの原因が一箇所とは限らない…
水戸市でシックな二色配置での外壁塗装！低汚染で耐候性も抜群です
築20年になる屋根のメンテナンス相談を頂いたお客様で、調査の結果、屋根塗装が必要な状態でした。
屋根塗装時には足場を設置するため、劣化が進行していた外壁目地シーリングと外壁塗装も同時にお申込みいただきました。
今記事は、外壁塗装と目地シーリング工事に特化した記事でまとめます。
水戸市 外壁塗装,その他の工事,その他塗装
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 外壁塗装,その他の工事,その他塗装
- 施工期間
- 2週間
- 使用材料
- SDサーフエポ・プレミアムシリコン・ケンエースG-Ⅱ・オートンイクシード・クリーンマイルドシリコン・水性トップコート
- 築年数
- 約20年
- 保証年数
- 塗膜保証8年
- 工事費用
- 88.8万円（足場費用別途）
こちらのお住まいでお使いのスレート屋根は、定期的な塗装により防水性を確保する必要がありますが、実は外壁も耐久性を保持するためにも塗装は必要です。
サイディングなどの外壁材の塗装も、紫外線などにより自然と劣化するため、築後10年を超えたら、そろそろ塗装を検討してあげると良いと思います。
また、仮設足場の費用は、工事費の中で一定のウエイトを占めているため、屋根と外壁を別々に塗装するより、まとめた方がメンテナンスコストの低減につながるんです。
塗装だけでなく、シーリングの打ち替えや雨樋交換など、足場が必要な作業と組み合わると効率的なので、検討してみてはいかがでしょうか( ◠‿◠ )
関連記事▶一度の足場を有効活用！ランニングコストを軽減しよう！！
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外壁塗装も、屋根と同じように最初に高圧洗浄が必要です。
汚れや剥がれかけの古い塗料のほか、カビや苔、蜘蛛の巣などを洗い流しているんですよ〜
高圧洗浄を終えると、目地シールの打ち替えを行いました。まず、古い目地シールを剥がしていきます。
主成分が樹脂の目地シールは、経年により劣化するため、定期的なメンテナンスを必要とする部位です。
目地シールが劣化すると、雨水が入ってきて外壁材の劣化や最悪の場合は雨漏りを引き起こす事もあるので意外と要注意なんですよ〜(^o^)丿
プライマー塗布
シーリング充填
ヘラで均等化
軒天塗装には、日本ペイント ケンエースを使用しました。環境に優しく、防カビ、ヤニ・シミ止め性能を有したアクリル塗料です。
アクリル塗料は、安価な反面、紫外線に弱いと言われていますが、紫外線が直接当たらない軒天で使用する分には問題ありません。
紫外線が直接当たらない場所に、高価な塗料を使う必要はありませんよね^^
軒天塗装を終えると、外壁塗装の下塗りです。
塗料には、エスケー化研 水性SDサーフエポを用いました。
下塗りは、外壁材にしっかりくっ付いて、さらには中塗り・上塗り塗料を繋ぎ止める性能が求められます。
このため、下地や中塗り・上塗り塗料の種類を考慮しながら、最適な塗料を選ばなければなりません。塗料選びって、奥が深いんですよ〜
下塗りが乾くと、中塗り・上塗りに入ります。
使用する塗料は、エスケー化研さんのエスケープレミアムシリコンです。
シリコン系塗料の中でも、紫外線に強く、低汚染で耐候性も優れているんですよ٩( 'ω' )و
外壁塗装は、中で生活される方の健康にも配慮が必要なため、体や環境への優しさも求められています。
今回使用した3つの塗料は、いずれも最高等級の「ホルムアルデヒド放散等級F☆☆☆☆」です！
破風板塗装
雨樋塗装
ベランダの床面には、トップコートを再塗装しました。
トップコートは、床面の防水層を紫外線や人の出入りに伴う摩耗から守ってくれる大切な塗料です。
こまめにお手入れして上げると防水層を長持ちさせてくれます！外装メンテナンスの際は同時にメンテナンスされるのが理想的です(^^♪
こまめにお手入れして上げると防水層を長持ちさせてくれます！外装メンテナンスの際は同時にメンテナンスされるのが理想的です(^^♪
木部（木材でできた部分）は、保護材を塗っておきました。
木の優しい色合いを損なうと、もったいないですからね(๑>◡<๑)
作業終了後に仕上がりをチェック！足場を撤去すると外壁塗装完了です。
濃いグレーと黒基調とのツートンカラー！シックなたたずまいに生まれ変わりました。
塗装一つで、お家のイメージが180度、いやそれ以上変わりましたね(^^♪
事前に、実際の建物画像を元にシミュレーションした上でのカラー選択でしたが、完成形をご覧になられたお客様に『想像以上の出来栄えだ！』とお褒めの言葉を頂けました。
▶水戸市で外壁塗装と屋根塗装が完了したお客様（奥様）から頂いた声
M様、この度は外壁塗装も当店にお任せいただきありがとうございました。
また、何かございましたら、何なりとご相談くださいね。
塗装一つで、お家のイメージが180度、いやそれ以上変わりましたね(^^♪
事前に、実際の建物画像を元にシミュレーションした上でのカラー選択でしたが、完成形をご覧になられたお客様に『想像以上の出来栄えだ！』とお褒めの言葉を頂けました。
▶水戸市で外壁塗装と屋根塗装が完了したお客様（奥様）から頂いた声
M様、この度は外壁塗装も当店にお任せいただきありがとうございました。
また、何かございましたら、何なりとご相談くださいね。
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