水戸市 三階建て住宅で雨漏りが発生！ALC外壁の目地の劣化が原因
2025.12.18
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。水戸市にお住まいのお客様より、「風が強い雨の日になると一階と二階の一部から雨漏りがする」というご相談をいただき、現地調査を行いました。お住まいは三階建て住宅。高さがある分、雨や風の影響を受けやすく、雨漏りの原因が一箇所とは限らない…
鉾田市で外壁塗装および屋根塗装を実施！お住まいのイメージが一新しました
依頼主様より、外壁塗装と目地シール修繕についてお問い合わせいただきました。
お住まいを竣工したメーカーによる10年点検で、外壁塗装と目地シール修繕を提示されたものの、見積り金額に納得できなかったそうです。
無料調査を行い、外壁・屋根塗装および目地シール打ち替えの見積りをご提示し、ご注文いただきました。
※2023年9月14日更新
鉾田市 外壁塗装,屋根塗装,その他塗装,その他の工事,屋根材(金属)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 外壁塗装,屋根塗装,その他塗装,その他の工事,屋根材(金属)
- 施工期間
- 14日間
- 使用材料
- マイルドSDサーフエポ・クリーンマイルド・クールタイト・フッ素鋼板用プライマー・エクセルプライマーⅡ・AUコート
- 築年数
- 10年
- 保証年数
- 外壁塗装：メーカー期待耐用年数保証12年～15年・塗膜保証10年 屋根塗装：塗膜保証6年
- 工事費用
- 138.6万円（足場架設・処分費含む）
外壁は二色配置の窯業系サイディング、屋根はガルバリウムの金属屋根です。
竣工メーカーさんより外壁塗装と目地シール修繕を提案されたものの、見積り金額にご納得されず、当店に白羽の矢が立ちましたm(_ _)m
依頼主様は、換気扇の排気口付近の外壁の黒ずみをとても気にされています。
また、無料調査では、窯業系サイディングの目地シールの経年による破断が気になりました。
最終的に、外壁塗装、屋根塗装および目地シール打ち替えをご提案し、施工する運びとなりました。
まず、塗装面に付着している汚れをはじめ、苔やカビなどを高圧洗浄で洗い流します。洗浄を終えると、屋根の釘の浮きなどを補修しました。
詳しくは、こちらのブログをご覧くださいね^^
つづいて、目地シール打ち替え作業を行いました。
目地シール打ち替えは、塗装前に行う先打ちと、塗装後に行う後打ちの2通りがあります。今回は、柔らかいシリコン系塗料を使用するため先打ちで行いました。
施工の様子は、こちらのブログでどうぞ・・・
これらが、外壁および屋根の塗装に採用した塗料です。
まず、軒天塗装からスタートします。色は、外壁と合わせて茶系でシックにしました。
なお、軒下を明るくしたい場合は、白色など明るめの色を選ぶとよいでしょう^^
屋根の塗装は、下塗り→中塗り→仕上げ塗りの3回塗りで仕上げます。
下塗りには、中塗り・仕上げ塗りの塗料をくっつきやすくして長持ちさせる役目があるんです。そのため、下塗り塗料選びは慎重にしなければなりません。
なお今回は、様々な仕様のガルバリウム鋼板に対応できる、フッ素鋼板用プライマーを使用しました( ^ω^ )
下塗りが乾くと、中塗りに入ります。
中塗り・仕上げ塗りには、エスケー化研 クールタイトを採用しました。
クールタイトは、屋根用遮熱塗料で、太陽光に含まれている赤外線を反射するとともに、特殊セラミック成分が遮熱性能を発揮する優れた塗料です٩( 'ω' )و
夏場の室温上昇対策として、ご活用はいかがでしょうか？
おしまいに、仕上げ塗りをして屋根塗装完了です。
茶系以外にも、白やブルー、赤系など様々な色があります。思い思いの色で、屋根をデザインしてみてもよいでしょう。
外壁塗装も、屋根塗装と同様に3回塗りで行いました。
下塗りに使用したマイルドSDサーフエポは、サイディングと新しい塗料をしっかりと結びつけて、塗装を長持ちさせるんですよ〜
仕上がり後に見えなくなるものの、下塗りの塗料選びは大切なんですね^^
つづいて、中塗りを行います。
濃いめの色を選択する場合は、水性ではなく油性の塗料をおすすめしており、今回はクリーンマイルドを採用しました。
油性塗料といっても、弱溶剤型であり、環境や人体に優しい塗料なんです(๑>◡<๑)
仕上げ塗りを終えると、外壁塗装完了です。
外壁に茶系を用いてシックにまとめたのは、白基調だと汚れが目立つからなんです。濃いめの色に変えることで、依頼主様が気にされていた外壁の黒ずみが目立たなくなります！
こちらが、ベランダデッキの塗装に使用した塗料です。
デッキは人工木材なので、素地を選ばない下塗り用塗料を使用しました。
下塗りの塗料選びを誤ると、せっかく塗っても塗料が長持ちしないんです><
ベランダデッキの塗装も、3回塗りで仕上げていきます。
中塗り・仕上げ塗りで使用したAUコートは、耐候性が高いだけでなく、耐摩耗性も優れており、人の出入りが多い箇所に適した塗料です。
仕上げ塗りを終えるとこのような感じです。
薄い茶系の色が、濃いめの外壁にアクセントを与えていますね♪
現代風のおしゃれなお住まいから、シックな雰囲気がただよう建物へと変化しました。
また、色を濃くすることで外壁の汚れが目立たなくなるメリットも・・・
外壁塗装・屋根塗装は、ただ色を塗り替えるだけでなく、お住まいの気がかりや不満の解消にもつながるんですよ〜
この工事と同じ工事を行った施工事例
同じ地域の施工事例
この工事と同じ工事を行った現場ブログ
8時半～19時まで受付中!
0120-270-391
