水戸市 貸しテナントの雨漏り！屋根と外壁の防水紙が劣化していました
2025.08.27
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。今回は、水戸市にある貸しテナントでの雨漏り修理の事例をご紹介します。築年数が45年以上経過した建物で、これから新しい入居者様を迎えるとのこと。引渡し前に雨漏りを直しておきたいという、オーナー様からのご依頼でした。 貸しテナントの雨…
土浦市で雨漏り原因の折板屋根腰壁水切りをカバー！エプロン面戸も増設
土浦市で、2年ほど前に雨漏り修理を実施させていただいた店舗様より、他の箇所からの雨漏りが発生したとご相談をいただきました。
雨漏り調査を行ったところ、原因は屋根の水上部に設置されていた腰壁水切り板金部の継ぎ目コーキングの不良と判明。
依頼主様と協議させて頂き、コーキング等ではなく抜本的に解決したいとの意向から、加工した板金を作成し、止水対策と併せ、漏水対策や吹き込み対策も強化させていただきます。
土浦市 雨漏り修理,屋根材(金属),商業施設
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 雨漏り修理,屋根材(金属),商業施設
- 施工期間
- 2日間（2人工）※板金加工含む
- 使用材料
- 各種オリジナル加工板金※水切り板金・笠木板金（ガルバリウム）・エプロン面戸
- 築年数
- 築30年程度
- 保証年数
- 1年
- 工事費用
- 26.29万円
屋根は、店舗や工場などで使用される事の多い凹凸状の折板屋根※せっぱんやね※
水上から水下まで一枚物で葺き、横方向に重ね代を設けて施工する屋根なので、サビ落ちて穴が開くなどしない限り屋根材自体から漏れる事は早々ありません。
その為、漏れている場所によって凡その検討はつきます。
屋根本体部からの漏れは、固定ボルト部からの漏れが疑われ、壁際の雨漏りは水切り板金などの雨仕舞不良が疑われます。
今回の現場は、まさに壁際水切り部からの漏水！天井を抜いた上での散水調査でようやく明らかになりました。
天井には天井断熱材が敷きこまれている店舗様。
断熱材が敷きこまれていると、散水調査を実施しても断熱材が弊害となり、試験水が出るまで時間が掛かります。
現場の状況にもよりますが、天井を部分解体して断熱材をずらす事で、試験水を目視で確認できる状態にすることが望ましい現場もあります。
雨漏りの再発・修理後雨漏りが止まらない際には、天井解体も調査方法の一考となるので覚えておいて下さいね(^^♪
天井材がある状態で散水調査を実施しても、漏れは確認できませんでしたが、天井材を部分解体して断熱材も外したことで、ものの5分程度で雨漏りの原因箇所が判明しました。
漏れの原因は、壁際水切り板金のつなぎ目！
施工された際は、水切り板金のつなぎ部に重ね代を設け、重ね代にコーキングを充填して設置されていますが、経年によってコーキングが劣化し、隙間が生じてしまった事が原因でした(>_<)
今回の修理は既存の水切り板金を温存してカバーし、傾斜のない折板屋根の水上からの吹込みや漏水を強化する修理法です。
既存品を温存してカバーする修理法は、既存板金とカバー板金の二重方式となり、正常に行えば強固な漏水対策になります。
正常に行う為には、現場の寸法からどの様に設置するかを見極め、即した建材を準備する事が必要です！事前に計測した寸法で、前日に工場で加工搬入してスタートです(^o^)丿
吹き込み防止用のエプロン面戸（堤防の役割をしてくれます）も、新たに増設！
その上で、既存の水切り板金の継ぎ目にコーキングを施し、加工してきた新しい水切り板金を設置します。
水切り板金には、あらかじめ笠木板金を設置する折り返しを設けており、その折り返しに引っかけるように笠木板金を設置し、要所を、錆びに強いステンレス製のビスで固定！
最後に、水切り板金と笠木板金の継ぎ目は、外側からもコーキングを充填して処理しておきました(^o^)丿
修理完了後は、依頼主様にもお立合い頂き、念のための再度散水調査！
漏れがない事を確認いただけたので、屋根の修理は全て完了です(^o^)丿
お引渡し前に、解体した室内天井を復旧も当店で行いました。
これで、雨が降っても大丈夫！ご依頼主様にも安心して頂けました(^^♪
今回の修理は、雨漏りの原因箇所であった板金の継ぎ目以外にも、各種板金の継ぎ目にコーキングを再充填しながら行った修理！
既存板金の性能を回復させて上で、更に新しい板金をカバーして強化してあるので、これから来るだろう台風シーズンの対策も万全です(^^♪
街の屋根やさん水戸店は、今現場のような既製品では叶わない修理も得意としています。
『雨漏りの原因はどこか！？』『どんな修理が良いのか？』など、お困りの方はぜひ、街の屋根やさん水戸店へ気軽にご相談くださればと思います。
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