東海村で瓦棒屋根の上に防水紙を敷設しカバー用の吊子金具を設置
2023.08.02
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。本日は、東海村で始まった瓦棒屋根のカバー工事の模様をお届けいたします。「築45年ほどで、今まで何度も塗装をしている金属屋根がボロボロに剥がれて困っている」とのご相談をいただいことがきっかけです。今回はカバー工事の下準備として行うケ…
茨城町で石綿スレートの工事相談！葺き替えとカバーの違いも解説
築40年の建物であり、少し年季が入っています。
車庫として使用しているものの、雨漏りが気になりだしたそうです。
施主様にお話を伺うと、住居ではないこともあり、どうするか検討中とのことでした。
ご自身で屋根を計測され、約100㎡あるとのことです。
先ずは修繕計画を立てるために、概算の金額を事前に知っておきたいとご要望されました。
街の屋根屋さん水戸店では、修繕する・しないにかかわらず、このようなご相談もOKです（＾◇＾）
気掛かりなことや、ご心配ごともお気軽にご連絡くださいね。
ちなみに、調査は積雪のあった翌日の調査です(//∇//)
さすがに築40年ともなると、ところどころ破損しています。
数年前に屋根を洗浄した際、屋根が一部抜け落ちたそうです。（石綿スレートの怖いところです）
ご参考までに、石綿スレートの寿命は、全くメンテナンスをしない状態で20年から30年といわれています。
居住スペースではない車庫や倉庫の屋根は、メンテナンスがお座なりになってしまうケースが多々ありますが・・
定期的なメンテナンスをすることで、耐久性も向上します。
定期的なメンテナンスをすることで、耐久性も向上します。
日々風雨にさらされ続けているのが屋根です！早め、早めのメンテナンスを心がけて下さいね^_^
建物の周囲に樹木が生い茂っており、工事を行うにせよ木の伐採が必要になる現場です。
この樹木が覆い被さっている状態も、屋根にとって好ましくない状態・・・（ ; ; ）
実は、樹木や枯葉などの異物が、屋根材の表面を傷つけてしまい、寿命を縮めてしまう事もあるんです。
住宅は、メンテナンスだけでなく、環境の整備も大切ですね。
施主様は、屋根の修繕についてカバー工法を希望されました。
石綿スレート処分費用が高額になることもご存知の様子です。
ここで、「石綿スレート」と「カバー工法」という耳慣れない言葉が出てきました。
まずは、石綿スレートについて解説します。
カバー工法は、既存の屋根材を残したまま、新たな屋根材で覆う方法です。
葺き替え工法に比べ工期が短く、かつ撤去費用や廃材処分費用が少なくなります(^o^)
とはいえ、古くなった建材がそのままであることから、裏地は古いままです。
もちろん、天井材が無い倉庫や工場だから剥き出しであり、天井材で隠すこともできますよ〜。
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次に、葺き替え工法について簡単にお話ししますね。
葺き替え工法は、既存の屋根材を撤去して、新たな屋根材に葺き替える方法です。
葺き替え工法の場合、カバー工法に比べ工期が長くなり、かつ撤去費用や廃材処分費用が掛かります。
しかしながら、古くなった建材を撤去することから、裏地まで綺麗に仕上がります( ^ω^ )
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外壁も屋根と同じように傷んでいたので、外壁の修繕もご提案しました。
屋根が40年なら外壁も同様に40年です。屋根の修繕で足場を架けることから、外壁修繕も同時に行うことで足場の費用を無駄なく使う事が出来るので効率的です。
部位ごとに修繕を行うのも一手ですが、足場を架けるタイミングはそうそうありません。
部位ごとに修繕を行うのも一手ですが、足場を架けるタイミングはそうそうありません。
今後10年・20年などを考慮した工事タイミングで検討されるのも一手です(^^♪
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最終的には、少しずつ具体的に煮詰めていきましょうとご提案し、本日の調査が完了しました。
今回ご相談いただいた建物の場合、石綿スレート約100㎡の撤去処分で40万円前後はかかることから、カバー工法で屋根材のグレードアップや他部位へのメンテナンスをした方が得策だと思われます。
しかしながら、「アスベスト」がどうしても心配な方は、葺き替え工事を選択するのもよいでしょう（╹◡╹）
また、カバー工法だと、将来石綿スレートの撤去・処分費用が必要になることも気に留めておいてくださいね。
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