ひたちなか市 防水工事の耐用年数や改修法を解説｜ベランダや屋上の防水
2026.02.19
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。ひたちなか市でも近年、防水に関するご相談が増えています。特に多いのがベランダや屋上の劣化です。例えば、こんな症状はありませんか？・表面に細かなひび割れがある・膨れや浮きが目立つ・端部がめくれてきている・排水口まわりに黒ずみがあるこ…
水戸市 陸屋根防水工事が完了！オルタックスエース仕様の通気緩衝工法
水戸市にある三階建てマンションのオーナー様より、再発した雨漏りの修理についてご相談いただいたことがきっかけです。
無料調査を行うと、陸屋根のシート防水の経年による劣化が原因と判明。そこで、シート防水からウレタン防水への再防水をご提案させていただきました。なお施工に際しては、オルタックスエース仕様の通気緩衝工法を採用しました。
水戸市 防水工事,マンション,陸屋根
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 防水工事,マンション,陸屋根
- 施工期間
- 約2週間
- 使用材料
- オルタックスエース・カチオンセメント・プラ―マー・トップコート・脱気筒・改修用ドレン・通気緩衝シート・ジョイントテープ・強化クロス
- 保証年数
- 施工面保証10年
- 工事費用
- 193.6万円（足場費用含む）
- 建坪
- 107㎡
水戸市の三階建てマンションのオーナー様より、再発した雨漏りの修理についてご相談いただきました。
オーナー様によると、『三階の部屋のサッシ際（写真の点線部分）で雨漏りが発生。数ヶ月前に別の業者さんに修理してもらったが再発した』とのことです(>_<)
マンションの屋根は、いわゆる屋上と言われている、フラットな陸屋根でした。
防水方法は、長尺のシートを敷設する『シート防水』です。
シート防水のやっかいなところは、経年で劣化して穴があくなどすると、応急処置では雨漏りが完全に直らないところです。また、全体的に浮きが発生し、明らかに再防水工事が必要な状態でした( ；∀；)
そこで、シート防水からウレタン防水への再防水をご提案し、ご注文いただきました。
現場ブログ➤水戸市 三階建て陸屋根の雨漏り再発！調査で浮きを確認しシート防水撤去
まず、足場を仮設して、既存の陸屋根のシート防水を撤去しました。
足場と聞くと、建物をぐるっと取り囲むイメージがありますよね。
今回は、作業員の出入りや材料の搬入出に最低限必要な足場で済ませました。最小限に抑えることで、工事費低減にもつながります(^_^)v
こちらが、今回使用するウレタン防水の材料です。
手前から、プライマー、田島ルーフィングさんのオルタックスエースというウレタン樹脂塗料、通気緩衝シート（絶縁シート）です。
ちなみに田島ルーフィングさんは、屋根防水の大手メーカーで、一般住宅の防水紙でも高く評価されているんですよ〜
既存のシートを撤去すると、カチオンセメントで下地を形成します。
カチオンセメントは、陽イオンを含ませることで、陰イオンを帯びたコンクリートの陸屋根と電気的に強くくっ付くセメントです。建物の下地づくりで、よく用いられています^^
カチオンセメントが乾いたら、プライマーを塗布します。
プライマーは、下塗りともいい、ウレタン樹脂塗料（オルタックスエース）の土台となる塗料です。
プライマーが乾くと、通気緩衝シート（絶縁シート）を敷設します。
シートとシートの継ぎ目部に、すき間から水分が抜け出してこないように、ジョイントテープを貼りました。
ジョイントテープの有り・無しが、ウレタン防水の寿命を左右することも・・・施工後見えなくなるといっても、きっちりお仕上げしています！
ちなみに、右側の写真の左下にある筒のようなものが、水分を外に逃すための『脱気筒』です。
ちょっとした壁となっている立上り部は、強化クロスを敷いてからウレタン樹脂を塗って防水しました。
陸屋根と立上り部の境目は、雨漏りの弱点箇所なので、より慎重に施工してます♪( ´θ｀)ノ
こちらが、改修用排水ドレンの材料です。
改修用鉛ドレンにホースを取り付けて、既存のドレンに差し込んでいきます。
実は、ドレンの周囲は、上位にランクインするくらいの雨漏りの原因箇所なんです。
既存のドレンのままだと雨漏りのリスクが残ったまま・・・そこで、改修用ドレンを差し込んで、既存のドレンが隠れるようにしました。
雨漏りの盲点にもしっかり気を配れるのが、屋根のプロの仕事です！
ウレタン樹脂塗料のオルタックスエースを二回にわけて塗装します。
塗り残しをなくしながら、均一に塗装するのが、職人さんの腕の見せ所です٩( 'ω' )و
ウレタン防水を依頼する時は、業者さんの施工実績（回数）を確認すると、より精度の高い工事が期待できますよ〜
おしまいに、トップコートを塗って仕上げていきます。
ウレタン樹脂は、実は紫外線に弱い樹脂なんです。そこで、トップコートを塗って紫外線などからウレタン樹脂を保護しているんです。
5〜10年おきにトップコートを再塗装すると、ウレタン樹脂がより長持ちしますよ^^
トップコートが乾くと、ウレタン防水（オルタックスエース仕様の通気緩衝工法）による再防水の完了です♪
写真で見ると次々に作業が進んでいますが、実は一日一工程ずつ・・・乾燥を待たなくてはならないので、意外と日数がかかるのがウレタン防水工事です。
ただただ早く施工するのではなく、一工程一工程を実直に行うことこそ、防水工事の真髄かもしれませんね(๑>◡<๑)
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