水戸市 三階建て住宅で雨漏りが発生！ALC外壁の目地の劣化が原因
2025.12.18
茨城県の皆様こんにちは、街の屋根やさん水戸店です。水戸市にお住まいのお客様より、「風が強い雨の日になると一階と二階の一部から雨漏りがする」というご相談をいただき、現地調査を行いました。お住まいは三階建て住宅。高さがある分、雨や風の影響を受けやすく、雨漏りの原因が一箇所とは限らない…
筑西市でヘーベルパワーボード外壁への塗装とベランダ防水工事が完了
一階の縁側天井に雨漏りが発生し、当店にご相談頂きました。
原因は、二階のベランダの防水不良で、改善には床面の再防水工事が必要でした。
調査の際に、外壁のクラック（ひび割れ）や目地コーキング不良もあり、外壁のメンテナンス時期に差し掛かっていました。
お客様にその旨をお伝えしたところ、今まで外壁塗装を考えた事があるが、タイミングを逸していたとの事。
外装のメンテナンス職人が入るタイミングは早々ありません。
防水工事見積りと別に、外壁塗装工事見積りも提出させて頂き、今回のタイミングで同時に実施させて頂く事になりました。
筑西市 外壁塗装,防水工事
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 外壁塗装,防水工事
- 施工期間
- 18日間（足場設置～解体まで）
- 使用材料
- 弾性プレミアムフィラー・プレミアムシリコン・クリーンマイルドシリコン・ケンエースGⅡ・フローン01X・ノンブリードウレタンシーリング
- 築年数
- 約25年
- 保証年数
- 塗膜保証8年
- 工事費用
- 130.46万円
- 建坪
- 外壁塗面積：19.1㎡・他付帯部・ベランダ防水
筑西市の現場の外壁は、築25年程が経過していましたが、とても丈夫な旭化成建材さんのヘーベルパワーボード外壁なので、微細なクラック（ひび割れ）は複数ありましたが、築年数の割に状態がとても良い外壁でした。
まずは、今回の施工に至るまでのきっかけから始めたいと思います(^O^)／
当店へのご相談は、縁側天井への雨漏り相談が始まりでした。
調査したところ、縁側天井の上部にはベランダがあり、外壁への立上りが漏れの原因と判断。
調査を終え、状態をお伝えしながら防水工事が必要な旨を御案内いたしました。
そしてその際、築後25年程経過していた外壁が一切メンテナンスされていない状態で、ひび割れも発生していたため、このタイミングで同時に行ってはどうか？とアドバイス。
お客様も今まで何度か塗装メンテナンスを考えたが、実行するタイミングを逸してしまい、どの業者にするか？工事費用はどの程度なのか？などなど判断がつかずに今まで来てしまったとの事でした。
そこで、防水工事と外壁塗装工事を併せたお見積り書を当店で作成させていただき、今回の工事着手となりました。
足場を架設して高圧洗浄を行い、先ずは外壁のクラックから補修です。
今回の筑西市の現場は、旭化成建材さんのヘーベルパワーボードを使用した外壁です。
軒裏は、ほぼ陽が射さない箇所です。
そのため、軒天の塗装は、防カビ・ヤニ止め・シミ止め効果のある塗料で塗装します。
軒天の色は、軒下も明るい印象になる『白』・『クリーム』・『黄色』が人気ですが、シックに『茶系』・『グレー系』・『黒家』などを選ぶお客様も最近は多くなってきました。
色は、沢山の種類があるので、塗装の際にはお客様の外装イメージを伝えて下さいね。
因みに、今回は一番人気の『白』。清潔感のある印象になりました(^^♪
外壁塗装は、基本的に下塗り+中塗り+仕上げ塗りの三工程です。
下塗りは、外壁と塗料を密着させるための機能と素地調整機能を兼ね備えたものを使用するため、外壁の種類や状態によってチョイスします。
今回の筑西市の外壁は凹凸がある外壁材で、微細なクラック（ひび割れ）もあるため、下地を調整しながらひび割れも追従できる、弾性プレミアムフィラーを使用しました。
凹凸のある外壁には、凹み部分までしっかり塗りこみます。
着色してしまうと見えなくなる工程ですがとても大切！今回もしっかり塗らせて頂きました(^^♪
次は、外壁のイメージ色となる着色塗装です。
着色は、中塗りと上塗りに分けて重ね塗りする事で、ムラなく塗膜を形成する事ができます。
今回、筑西市のお客様が選択して色は、灰色※グレー色※（日本塗料工業会番号N45）です。
一言でグレーと言っても、薄いグレーから濃いグレーまで沢山のグレー色が実はあります。
室内でみるサンプル色と外装に実際に塗った色は、光の当たり方で見え方が若干変わるるので、外壁色を決める場合は、お客様でザックリしたイメージをプロに伝え、カラーシュミレーションを実施できる店舗でアドバイスしてもらうのが良いと思いますよ。
外壁塗装の塗りあがり後のイメージを塗装前につかみたい方は、当店でカラーシミュレーションを行えますので、ぜひご相談下さいね(^^♪
中塗りを十分に乾燥させ、仕上げ塗りとして同色同塗料で重ね塗り！
重ね塗りして膜厚を付ける事で見た目は艶を出し、膜厚が外壁基材を保護してくれます。
外壁を単色で塗り上げても、凹凸の重厚感はキチンと残ります。
汚れが目立ち色が煤けていた外壁も、シックなグレーで綺麗によみがえりました(^O^)／
外壁を塗り終えたら、最後に雨樋や破風板を塗ります。
雨樋や破風板は、外壁色を引き立たせるためのアクセント色にもなります。
その為、外壁とのメリハリを考慮した塗装色の選択が必要！
迷われた方は、窓枠のサッシ色と合わせると良いと思います。参考にしてみて下さいね。
外壁塗装が完了したら、最後はベランダの再防水です。
使用した防水材は、ウレタン防水材であるフローン01X。
ベランダやバルコニーなどの軽歩行用箇所への床面防水に適している防水材です。
実は床面防水は、歩行が有るか否か？や、歩行頻度によって防水工事法を選定をしているんですよ。
今回の現場は、気温や湿度の関係でなかなか乾燥せず、通常以上に時間が掛かりましたが、機能を最大限に発揮させるためにも、慌てずにじっくり乾燥させて仕上げ！
ベランダの床面防水は、洗浄⇒下塗りプライマー⇒ウレタン防水⇒トップコートでの仕上げ。
漏水リスクの高い立上り部には、強化クロスを入れ、ドレン部には改修用ドレンで漏水対策！
見栄えもさることながら、防水機能も復活しました＼(^o^)／
築後、約25年経過していますが、外壁塗装を実施した事で新たなる息吹が吹込まれましたね(^^♪
塗装色を選択する際、筑西市のお客様とあれやこれやとカラーシミュレーションを重ねましたが、その甲斐あって完成した外壁色にもとても満足いただけて良かったです。
▶お客様アンケート（お母様より頂戴しました）▶お客様アンケート（娘様より頂戴しました）
今後も、家屋でのお困り事がありましたら、何なりとご相談下さいませ。
O様との貴重な出逢いに感謝！今後とも街の屋根やさん水戸店を宜しくお願いします。
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